ŠOK ZA STANARE: Stiže obračun režija za 2023., a neki moraju računati i s 800 do 1.1000 eura nadoplate

Mnogi su ga stanari već dobili, drugi će ga pronaći u svom sandučiću u sljedećih nekoliko mjeseci: račun za režije. Postoji rizik od velikih dodatnih plaćanja, posebno za obračunsku godinu 2023. FOKUS online govori tko je posebno pogođen.

Stanari se moraju pripremiti na dodatna plaćanja za troškove za obračunsku godinu 2023. Tko se grije na plin, a posebno na lož ulje mora dublje zavući u džep nego ikad. Rezultat je to aktualne analize tvrtke Ista za nekretnine. Tvrtka, između ostalog, izrađuje fakture za najam kuća i do sada je procijenila preko 800.000 faktura troškova grijanja.

Prema tome, troškovi kilovatsata su u odnosu na prethodnu godinu porasli za sedam posto za grijanje, za 34 posto za lož ulje i do 44 posto za prirodni plin. Za stan od 70 četvornih metara koji se grije na plin ili daljinsko grijanje stanari za obračunsku 2023. godinu očekuju više od 800 eura troškova grijanja. Za grijanje na naftu treba platiti čak 1.100 eura više.

Stanari moraju plaćati više nego ikada prije

“Mnogi stanari će morati plaćati više za grijanje svojih stanova,” rekao je šef Ista Hagen Lessing, “Ovo nisu ni prognoze ni procjene, već stvarni podaci iz stvarnih računa.” te naglašava da su vrijednosti prosječne. U nekim slučajevima doplate mogu biti znatno veće.

U konkretnom slučaju dostupnom FOCUS-u online, kuća za iznajmljivanje s deset stanova u Münchenu mora očekivati premiju na cijenu od 80 posto. Kuća za najam od 3.300 četvornih metara prošle je godine za grijanje i toplu vodu od osnovnog isporučitelja platila 57.006 eura. Za obračunsku 2023. godinu troškovi grijanja i grijanja eksplodirali su. Sada su na 100.900 eura.

Stanari koji žive u dvosobnom stanu u zgradi za najam platili su dobrih 640 eura za obračunsko razdoblje 2022. uz prilično ekonomičnu potrošnju. Za 2023. morate platiti impresivnih 1.133 eura. Uprava tvrtke na upit novinara objašnjava: “Zima je bila blaga, ali je duže trajala. Kao rezultat toga, stanari moraju očekivati veće odbitke.”

Što kućanstva sada moraju znati?

Računi za režije za 2023. godinu znatno su porasli i od početka godine postupno stižu u kućanstva. Stanodavci i upravitelji imaju rok za to do kraja godine. Uglavnom, najmoprimci imaju veliki potencijal uštede na dodatnim troškovima. Međutim, većina iznajmljivača ne brine dovoljno o tome. Dodatni troškovi predstavljaju značajan financijski teret za sve više ljudi.

Gdje je najveći potencijal za uštedu? U energiji i otpadu. Sa samo novim zelenim ugovorom za struju ili plin, stanari mogu svake godine smanjiti svoje troškove grijanja za troznamenkasti iznos. Međutim, ugovor ide preko stanodavca, pa se on mora složiti.

Troškovi zbrinjavanja otpada mogu se prepoloviti i ako se promijeni zbrinjavač ili – tamo gdje to nije moguće – pomno se prate lokacije za odlaganje kućnog otpada, glomaznog otpada i starog papira. Za to bi stanari trebali dobro provjeriti koliko kanti za smeće ima ispred zgrade, koliko se brzo pune i mogu li se prazniti samo svakih 14 dana. Manje kante dugoročno su jeftinije.

Stanari također uvijek trebaju imati na umu: “Devet od deset računa za režije je netočno”, kaže Chris Möller iz Mineka, tvrtke koja provjerava račune za režije.

Morate obratiti pozornost na ove pogreške na naplati u 2023.

Za plin i daljinsko grijanje

Ograničenja cijena električne energije, daljinskog grijanja i plina primjenjivala su se u Njemačkoj od 1. ožujka do 31. prosinca 2023. – retroaktivno do 1. siječnja 2023. Gornje granice bile su 40 centi po kilovatsatu za električnu energiju, dvanaest centi po kilovatsatu za plin i dvanaest centi po kilovatsatu za daljinsko grijanje 9,5 centi po kilovatsatu. Ograničenje cijena također se odnosilo na 80 posto godišnje potrošnje u 2022. (vrijednost za rujan).

U prosincu 2022. država je pokrila troškove plina i grijanja. Stanodavac ne smije te troškove prebaciti na najmoprimca. Umjesto toga, ovo se olakšanje također mora odraziti na račun za komunalne usluge.

Sa lož uljem

Na početku i na kraju obračunskog razdoblja najmoprimci i najmodavci trebaju obratiti pozornost na zalihe lož ulja. U računu za grijanje, početna i završna zaliha često se navode kao 0 litara. Međutim, to obično nije točno.

Vrlo je mala vjerojatnost da će spremnik u podrumu biti potpuno prazan nakon sezone grijanja, kažu u Saveznoj udruzi potrošača. Stoga je važno provjeriti jesu li vrijednosti za početne i preostale zalihe lož ulja i tekućeg plina vjerojatne. Davatelj usluge očitavanja mora proslijediti vrijednosti vlasniku ili stanodavcu. To zauzvrat mora priopćiti svom stanaru – pregledom originalnih računa.

Kaotična emisija CO2

Svatko tko grije svoj dom fosilnim gorivima plaća tzv. cijenu CO2. Vrijedi sljedeće: što je veća potrošnja, to više morate platiti. Stanodavci plaćaju naknadu izravno dobavljaču energije. Tada ih najčešće kroz dodatne troškove prebace na stanare – ali od lani samo djelomično. Što je lošija energetska kvaliteta zgrade, to je veći udio u trošku koji stanodavac mora snositi – čak do 90 posto.

Najčešća greška? Izračun se temelji na energetskom certifikatu nekretnine. Zapravo, računa se stvarno izmjerena potrošnja, kako objašnjava Njemačka udruga stanara (DMB).

U 2022. godini emisija jedne tone CO2 koštala je 30 eura. Cijena će 2024. porasti na 45 eura, a 2025. na 55 eura. To rezultira dodatkom od 9,55 centi po litri lož ulja za 2023. godinu. Za prirodni plin doplata iznosi 0,58 centi po kilovatsatu. Prema Njemačkom udruženju stanara, prosječni troškovi CO2 za stan u stambenoj zgradi 2022. godine iznosit će oko 67 eura za grijanje na plin i 98 eura za grijanje na ulje.

Hidrauličko balansiranje

Za mnoge stambene zgrade s plinskim grijanjem hidrauličko balansiranje bit će obavezno od 1. listopada 2023. godine. Cilj je optimalno prilagoditi krug grijanja odgovarajućim potrebama i smanjiti potrošnju. Stambene zgrade sa šest do devet stambenih jedinica i plinskim grijanjem moraju izvršiti hidrauličko uravnoteženje do 15. rujna 2024. godine. Ovisno o lokaciji i uloženom trudu, tvrtke naplaćuju prosječno do 200 eura za jednostavnu provjeru grijanja. Pregled obično ne traje duže od 60 minuta. Ako je potrebno zamijeniti kućišta ventila i termostatske glave, izolirati cijevi, prilagoditi krivulju grijanja ili zamijeniti toplinsku pumpu, troškovi su znatno veći. Udruge vlasnika očekuju troškove i do 500 eura po stanu.

“Ako se otkriju i poprave slabe točke u sustavu, to su samo mjere održavanja”, kaže Jutta Hartmann iz Njemačke udruge stanara. Stanodavac je isključivo odgovoran za takve radove na održavanju sustava grijanja; troškovi se ne smiju prenijeti na stanare.

Kako provjeriti račun za režije?

Hartmann preporuča pogođenima da ne gube previše vremena i da što prije provjere ili daju provjeriti račun. Provjera operativnih troškova (kalkulator) njemačkog udruženja stanara može biti dobra pomoć za početnu analizu. Ovdje stanari mogu unijeti sve relevantne podatke o zgradi kao i pojedinačne dodatne stavke troškova u obračunu. Kalkulator uspoređuje te podatke s nacionalnim prosjekom i utvrđuje jesu li operativni troškovi stambene zgrade beznačajni u usporedbi ili postoje značajna odstupanja.

“Obvezujuća provjera računa ili pojedinačnih stavki troškova nije moguća s provjerom operativnih troškova”, kaže Jutta Hartmann. Međutim, odstupanja od prosječnih vrijednosti mogu dati stanarima i savjetnicima iz udruga stanara ili centara za savjetovanje potrošača informacije o tome. detaljnije provjeravajući pojedine stavke U tu svrhu stanari mogu preuzeti stranicu s rezultatima provjere kao PDF datoteku i ponijeti je sa sobom na dogovoreni termin.

Mnoge privatne tvrtke i odvjetnici također preuzimaju analizu računa za komunalne usluge. Cijene jednostavnog pregleda variraju i kreću se od 49 do 120 eura, ovisno o radu.

Fenix-magazin/DP/MMD