Gazda reketirao vlasnike stanova: Nakon kupnje tražio im još 30.000 KM, sad će mu se suditi

Podnesena krivična prijava protiv firme Dženex d.o.o. Tuzla zbog ucjene kupaca stanova: Više od 90 građana oštećeno — traži se hitna reakcija institucija

Kantonalnom tužilaštvu Tuzlanskog kantona podnesena je krivična prijava protiv firme Dženex d.o.o. Tuzla, njenog direktora Dževada Sakića i drugih odgovornih lica zbog sumnje na više krivičnih djela, među kojima su prevara, zloupotreba povjerenja i ucjena kupaca stanova. Prema navodima iz prijave, koju je u ime oštećenih građana podnio dr. sc. Mirnes Ajanović, advokat i doktor pravnih nauka, firma Dženex je od više od 90 kupaca stanova, koji su u periodu 2021–2023. zaključili predugovore i ugovore te u cijelosti platili stanove, naknadno zatražila dodatna plaćanja u prosjeku 30.000 KM po stanu – piše Crna-Hronika.

Iako su kupci do 31. decembra 2023. godine izmirili sve obaveze i stekli pravo na posjed, investitor odbija izvršiti primopredaju stanova. Prema tvrdnjama advokata Ajanovića, firma Dženex uslovljava kupce potpisivanjem aneksa ugovora kojim bi se cijena retroaktivno povećala na 2.950 KM po m², što znači da bi građani morali platiti dodatnih 20.000 do 40.000 KM.

Kupcima se, kako stoji u prijavi, prijeti jednostranim raskidom ugovora i oduzimanjem stanova, iako su ih uredno platili.

Njihovo saopštenje prenosimo u cijelosti:

PODNESENA KRIVIČNA PRIJAVA PROTIV DŽENEX D.O.O. I ODGOVORNIH LICA ZBOG UCJENE KUPACA ZA DODATNIH 30.000 KM PO STANU

Kantonalnom tužilaštvu Tuzlanskog kantona podnesena je krivična prijava protiv pravnog lica Dženex d.o.o. Tuzla, direktora Dževada Sakića i drugih odgovornih lica, zbog osnovane sumnje u izvršenje više krivičnih djela u vezi s pravno neosnovanim ucjenjivanjem kupaca stanova za dodatna plaćanja u prosjeku 30.000 KM po stanu.

VIŠE OD 90 KUPACA UCIJENJENO ZA STANOVE KOJE SU VEĆ PLATILI

Više od 90 građana Tuzle je u periodu 2021–2023. zaključilo predugovore i ugovore s firmom Dženex o kupovini stanova po fiksnim, jasno definisanim i ugovorenim cijenama. Kupci su u potpunosti izmirili sve obaveze najkasnije do 31.12.2023. godine, kada su trebali biti uvedeni u posjed.

Iako je upotrebna dozvola za objekat izdata 09.04.2025. godine, firma Dženex odbija da izvrši primopredaju stanova, ukoliko kupci ne pristanu da potpišu Aneks ugovora kojim se cijena retroaktivno povećava na 2.950 KM/m², što u praksi znači da se od građana traži dodatnih 20.000 do 40.000 KM.

Kupcima se otvoreno prijeti: da će stanovi biti uskraćeni jednostranim raskidom ugovora, iako su već u cijelosti ispunili svoje obaveze i zakonski stekli pravo na posjed.

SUMNJA NA VIŠE KRIVIČNIH DJELA:

Na osnovu utvrđenih činjenica, postoji osnovana sumnja na izvršenje sljedećih krivičnih djela:
Prevara (član 294. KZ FBiH) – dovođenje kupaca u zabludu radi protivpravne imovinske koristi,
Zloupotreba povjerenja (član 296.) – iskorištavanje pozicije investitora za nezakonite zahtjeve,
Lihvarenje (član 295.) – iskorištavanje teške situacije građana za nesrazmjernu korist,
Zloupotreba u obavljanju privredne djelatnosti (član 384.),
Povreda ravnopravnosti učesnika u pravnom prometu (član 251.),
Građenje bez odobrenja (član 332.), ako se utvrdi protuzakonita nadogradnja.
GRAĐANI UMJESTO STANA – DOBILI PRIJETNJU, UCJENU I ŠTETU

Ovo nije samo pravna devijacija – već obligacioni i društveni skandal, jer su građani koji su stanove platili redovno, sada prisiljeni da ih ponovo „kupuju“ – pod prijetnjom gubitka onoga što su zakonito stekli. U međuvremenu, mnogi od njih su istovremeno plaćali kreditne rate i stanarinu tokom godinu i po dana čekanja.

Građani nisu dužni da učestvuju u protivpravnim zahtjevima investitora, koji pokušava prikriti posljedice vlastitog lošeg, netransparentnog ili nezakonitog poslovanja.

ZAHTIJEVANA HITNA REAKCIJA INSTITUCIJA

U izvještaju Tužilaštvu zatraženo je: pokretanje istražnog postupka protiv pravnog i odgovornih lica, izuzimanje sve relevantne dokumentacije – ugovora, aneksa i knjigovodstva, uzimanje izjava svjedoka – kupaca, kao i uključivanje inspekcija, FUP-a i Porezne uprave FBiH.

OVO JE BORBA ZA PRAVO SVAKOG GRAĐANINA

Sve nadležne institucije imaju obavezu da odmah reaguju, a mediji, građani i organizacije civilnog društva pozivaju se da podrže ovu borbu protiv otvorene pravne ucjene.

Pravo na stan ne smije biti predmet ucjene. Građani su platili stanove – investitor je dužan da ih uvede u posjed. – izjavio je punomoćnik više oštećenih kupaca u predmetu „Oaza – Lamela B2“ Mirnes Ajanović