Dom naroda Parlamentarne skupštine Bosne i Hercegovine izglasao je upravo Zakon o porezu na dodatnu vrijednost BiH.
Ovaj zakon omogućava kupcima prve nekretnine povrat PDV-a.
Kako su čitatelji Crne Hronike govorili, postojalo je mnogo nejasnoća, ali je sada ministar finansija i trezora Srđan Amidžić sve detaljno objasnio.
Ispod pročitajte kada će se Zakon početi primjenjivati u praksi, šta znači povrat PDV-a na 40 kvadrata i kako dobiti povrat na veći broj kvadrata, koji građani će moći vratiti PDV i šta će biti sa prošlogodišnjim kupcima stanova.
Šta će konkretno za građane značiti ovaj zakon?
Zakon podrazumijeva olakšicu za sve ljude koje žive u BiH (i RS i FBiH), lakše će se doći do nekretnine zato što će to predstavljati značajnu olakšicu u smislu cijene samog kvadrata i na takav način stvoriti preduslove za one koje dosada nisu riješili ovo pitanje
Koji su konkretno uslovi koji građani moraju ispuniti kako bi bilo oslobođeni PDV-a?
Nema nikakvih podjela i ograničenja što se tiče da li građanin dolazi iz RS ili FBiH. Takođe, nema starosnih ograničenja, ovo pravo mogu da koriste svi građani koji nisu riješili stambeno pitanje, odnosno oni koji nisu imali u svom vlasništvu nekretninu. Isto tako nema ograničenja u smislu socijalnog statusa, materijalnog statusa, već jednostavno oni koji nisu imali nekretninu će imati priliku da pod povoljnijim uslovima riješi ovo pitanje a taj trošak će na sebe preuzeti FBiH, odnosno RS, svako za nekretnine na njegovom području.
Kad će se zakon početi primjenjivati u praksi?
Što se tiče zakona, po objavljivanja svi imaju pravo, ali moramo zamoliti za razumijevanje građane jer Uprava za indirektno oporezivanje se mora pripremiti za ovaj proces, odnosno, moraju se donijeti podzakonski akti koji će bliže definisati sve ove stvari, a između ostalog onemogućiti eventualne određene zloupotrebe. Ako bi neko mislio, a mi jesmo skloni tome da zloupotrijebimo taj zakon. Svi oni koji u ovom momentu nemaju prvu nekretninu, odnosno oni koji nisu imali do ovog momenta uknjiženu na sebe prvu nekretninu (potpisivanje notarskog ugovora ništa ne znači) će imati pravo da ostvare ove povlastice.
Šta sa onim koji su potpisali kupoprodajni ugovor dok je zakon još bio u proceduri?
Kada je u pitanju momenat sticanja nekretnine je momenat upisa u javne evidencije, a da bi se vi upisali u javnu evidenciju to podrazumijeva da objekat mora biti završen i da objekat mora imati upotrebnu dozvolu i s tim momentom vi stičete pravo da izvršite povrat PDV-a po osnovu prve nekretnine.
Dakle, ukoliko, konkretno, vi ste prošle godine u februaru potpisali ugovor za neki objekat koji će biti gotov krajem decembra 2025., vi niste izgubili pravo, iz ugla države vi niste ni upisani u javne evidencije. Pojedinac koji je potpisao notarski ugovor ne gubi pravo na povrat PDV-a. Zakon je usvojen i tako će biti provedeno.
Jedino osobe koje već imaju u vlasništvu nekretninu gube pravo povrata PDV-a i ne postoji mogućnost retroaktivno izvršiti povrat PDV-a.
Da li povrat podrazumijeva svih 17 posto koliko iznosi PDV i šta znači 40 kvadrata PDV-a?
Povrat PDV-a iznosi svih 17 posto, s tim što moramo napraviti određenu razliku. Nije realno za očekivati da neko kupi 150 kvadrata stana i misli da će dobiti povrat PDV-a na svih 150 kvadrata. Povrat PDV-a važi za 40 kvadrata, odnosno, ne postoji ograničenje da vi morate pronaći stan od tačno 40 kvadrata, ako kupite stan od 56 kvadrata na 40 km2 pripadajućeg PDV-a će biti vraćen kupcu stana, a na preostalih 16 kvadrata se najnormalnije plaća PDV.
Zašto je to tako?
Smatra se da je 40 kvadrata neki egzistencijalni minimum kada je u pitanju funkcionisanje jednog pojedinca. Ako u stanu postoji bračna zajednica, onda će se to pravo proširiti i na supružnika na takav način da neće biti oslobođeno samo 40 kvadrata već dodatnih 10/15 kvadratnih metara.
Ostvaruje li se pravo povrata PDV-a kada kupujete stan od fizičkog lica?
Kada kupujete stan od fizičkog lica nema PDV-a. Kada bi kupovali polovan stan koji kupujete od neke agencije ili fizičko lice kada vama prodaje nije reklo evo vidite cijena stana je 100.000 KM i plus 17.000 KM PDV-a. Kada je u pitanju drugi promet i svaki naredni tu nema PDV-a.